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苏宁金融研究院高级研究员左俊义认为

2020-11-16 20:38

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信托专家陈赤建议,目前投资者投资房地产信托时应持谨慎的态度。首先应该注意资金投放区域,一般而言,一线城市或比较好的二线城市,特别是前期房地产泡沫不太高的二线城市,安全性较高;其次是看融资方,首选全国性、品牌好的、经营稳健的开发商;最后还要看信托公司釆取的风控措施是否严密和有力等等。(记者倪明)

虽然至今尚无房地产信托打破刚性兑付,袁吉伟表示,历史经验显示,在周期行业高位运行时发行的信托产品风险尤其需要警惕,当年热点往往会成为此后一两年的风险点。2016年开始投放的大量房地产信托面临在2018年集中到期的问题,其中风险需要投资者关注。“主要是房地产信托项目能否顺利销售回款,导致最后信托产品能否兑付,房地产政策是否会继续加码,整个行业景气度会产生很大影响,房地产信托能否顺利兑付是最大的风险点。”

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据用益信托统计,截至5月21日,年内房地产信托成立规模为1633.61亿元,在五大类投向中排在首位,比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元。而在一年前,金融和其他投向规模都超过2000亿元,房地产信托成立规模则只有1066.48亿元。不仅是规模同比增长了约六成,今年成立的房地产信托收益率也最高,为8.05%,其他类投向没有超过8%的收益率,代表房地产融资成本最高。

光大信托研究员袁吉伟认为,当前严监管以及资管新规导致市场资金端收紧,诸如传统的银行理财、银行自营资金配置信托的规模下降,信托产品更多面向个人投资者发行。此外,在去杠杆背景下,信贷收紧,信托公司议价能力提升。

多家信托公司人士也向记者证实,当前通道业务已成“红线”,成为监管层重点监控对象。而放弃这一领域业务后,除了仍受市场追捧的房地产信托项目,信托公司当前已侧重转向开展资产证券化、家族信托等新业务领域。业内预计,到今年底,信托产品平均年化收益率将会达到8.5%左右。其中二、三季度收益率会缓慢上涨,不过到四季度会出现较快上涨。

对此,苏宁金融研究院高级研究员左俊义认为,可从房企的企业性质和规模、负债规模、存货水平3个维度予以关注。以房企的存货水平为例,房企的库销比指标数值越高,说明房企囤积的土地和待售楼盘越多,这样房企回收现金流的压力就越大,违约风险越高。

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